ÖDEYEMİYORUZ 30-11-2018 16:01:33

Kütahya’da ödenemeyen kredilerin teminatı olarak bankalara geçen ve satışa çıkarılan gayrimenkuller 100 Milyar TL’yi buluyor.

Kütahya’da ödenemeyen kredilerin teminatı olarak bankalara geçen ve satışa çıkarılan gayrimenkullerin sayısı ve Henüz satışa konulmamış olanlar ve rakam açıklamayan diğer birkaç bankanın elinde bulunanlarla birlikte bu rakam 100 Milyar TL’yi buluyor.

Geçtiğimiz günlerde yaşanan ve son zamanlarda ekonomik sıkıntılarla dolar/ Euro’nun artmasıyla sıkıntıları katlanan vatandaşlar bankalardan alınan krediler vasıtasıyla hayatlarına devam etmeye çalışırken bankalara olan borçların vadesi geldiğinde ödenemeyen krediler ve ipotek altına alınan konut, arsa ve işyerleri gibi mülkler satışa sunulmak için bankaların eline geçti. İlimizde bulunan bankalarda halen satışa hazır icralık gayrimenkuller satışa hazır bir şekilde alıcısını bekliyor. Yaklaşık 100 Milyarı bulan bu gayrimenkuller bankalar aracılığı ile alıcısını bekliyor. Bankaların internet sitelerinde icra yoluyla satışa sunulan konut sayısı 50 ve üstü rakamları yansıtıyor.

BANKALARIN  İNTERNET  SİTELERİNDE 10 BİNE YAKIN GAYRİMENKULÜN SATIŞ İLANI VAR

Bazı bankalar ve diğer finansman şirketleri bu bilgileri açıklamadığı için tam rakam bilinmiyor. Bir kısım gayrimenkul de değerleme aşamasında olduğu için henüz satışa çıkarılmış değil. Bunlar da dikkate alındığında finans sektörü elindeki satılık gayrimenkul sayısının 100 Milyar’dan fazla olduğu tahmin ediliyor. Banka gayrimenkullerinin satışı alanında faaliyet gösteren gayrimenkul pazarlama şirketlerinden alınan tahmini bilgilerde daha yüksek rakamlar telaffuz ediliyor. Bazı bankalar satışta olan gayrimenkul sayılarını kamuya açık olarak paylaşmamayı tercih edebiliyor. Konutta kredilendirilen evleri, ticari kredilerde ise fabrika, konut, arsa, arazi gibi her çeşit gayrimenkulü ipotek eden bankaların, ödenmeyen krediler nedeniyle mülkiyetlerine geçen gayrimenkuller, değerleme yapıldıktan sonra satışa sunuluyor.

İCRADAN SATIŞTA  BANKALAR AVANTAJLI

Sorunlu krediler ödenmeyince öncelikle devlet devreye girer ve icra çalışmaları başlar. Halka açık bu ihalelerde bankanın borçlusunun dairesini bankadan önce almaya imkânı oluyor. Ancak banka KDV mükellefi olmadığı için icradan satın aldığı mala KDV vermiyor. Vatandaş aldığında ise KDV veriyor. Bu avantajdan dolayı bankalar daha iyi alıcı olabiliyor. Böylece gayrimenkuller bankanın tapulu edinimi olabiliyor.

Bankaların elinde kalan gayrimenkuller sektöre yönelik düzenlemeleri de beraberinde getirdi. Bankaların Öz kaynaklarına İlişkin Yönetmelik ile yapılan düzenlemeyle bankaların ellerindeki gayrimenkulleri 3 yıl içinde satma zorunluluğu kaldırıldı. Eski sistemde bankalar bu süre içinde bu gayrimenkulleri satamadıklarında bunu öz sermayeden düşürmek durumunda kalıyorlardı. Bu baskı kalkınca bankalar ellerindeki gayrimenkulleri satmakta acele etmiyor, piyasa koşullarını gözetebiliyorlar. Mülkiyetlerine geçen gayrimenkulleri çeşitli emlak pazarlama ve ilan siteleri üzerinden satışa sunuyorlar.